Такие места есть. Только не очень много и есть свои подводные камни.
Если брать Большой Сочи с Лазаревским и Адлерским районами, то найти можно такое жильё.
Надо иметь в виду , что на большем протяжении Сочи вдоль линии моря , почти у уреза воды, идёт железная дорога. Местами и автомобильное шоссе.
В Лазаревском районе Сочи есть несколько сооружений для туристов, которые построены между берегом и железной дорогой но их мало. Очень мало.
Больше всякого жилья по другую сторону, но к морю надо идти через железную дорогу, шоссе. Чаще под ж.д. построены пешеходные туннели.
В центральной части Сочи железная дорога несколько раз уходит от берега, но в центральной части Сочи на берегу стоят крупные сооружения - большие отели , санатории. Тут можно устроиться у моря, но в центре Сочи по сути мегаполис.
В Хостинском районе не знаком особо с ситуацией, но не помню там береговой застройки.
В Адлерском районе от границы Хостинского района до вокзала Адлера железная дорога вдоль моря. Есть частный сектор, где до моря метров 50. Но, опять идти через ж.д. пути к морю. Тут же крупный адлерский курортный городок с большими отелями и пансионатами.
После вокзала Адлера железная дорога от моря уходит и тут уже можно найти жильё близко к морю. Уже от вокзала можно выйти на ул.Белорусскую , к примеру, и там найти частную застройку или квартиру близко к морю. Дальше, к устью реки Мзымты тоже есть варианты жилья у моря. У самой Мзымты есть ул.Интернациональная - там можно найти жильё у частников. Почти у всех таблички о сдаче жилья.
На фото ул.Интернациональная
Дальше за речку Мзымта у самого моря есть варианты. Есть и частный сектор и новые отели построенные к Олимпиаде. В районе Олимпийской деревни новые пляжи, новые отели, но минус в том, что зелени мало. Естественно, что она вырасти не успела, как в иных районах Сочи.
В общем, наиболее оптимальным вариантом выглядит Адлер, если снимать у частников.